Bouwinvest Healthcare Fund verwerft duurzaam woonzorgcomplex in Ede van Gaudium Real Estate

Het Bouwinvest Healthcare Fund heeft een duurzaam woonzorgcomplex in Ede gekocht van Gaudium Real Estate. Het complex betreft de (her)ontwikkeling van drie (deels) rijksmonumentale gebouwen op de voormalige Elias Beeckmankazerne in Ede. Dit project omvat 60 eenheden, bestaande uit 44 zorgstudio's en 16 zorgappartementen. Kloek, een ervaren Nederlandse zorgaanbieder in ouderenzorg en dementiezorg, heeft zich langjarig verbonden aan deze locatie en zal de zorg in de gebouwen leveren.

Het woonzorgcomplex, gelegen op het terrein van de voormalige Elias Beeckman Kazerne in Ede, bestaat uit een nieuw gebouw met 16 zorgappartementen en twee bestaande gebouwen die worden gerenoveerd tot 44 particuliere zorgstudio's. De aankoop draagt bij aan het toevoegen van zorgwoningen aan de vastgoedmarkt. Het woonzorgcomplex richt zich op senioren die intensieve zorg nodig hebben en speelt daarmee in op het groeiende tekort aan geschikte huisvesting voor deze doelgroep, een probleem dat naar verwachting de komende jaren zal toenemen. Institutionele investeerders, waaronder Nederlandse pensioenfondsen, kunnen een cruciale rol spelen bij het aanpakken van dit tekort aan zorgwoningen en woonzorgcomplexen.

Daarnaast draagt de aankoop bij aan de optimalisatie van de duurzaamheid binnen de vastgoedportefeuille van het Bouwinvest Healthcare Fund, onder andere door het verbeteren van de GPR-score van het fonds, met als doel een score van 7,3 of hoger voor bestaande investeringen tegen 2026. Tevens draagt het bij aan de Paris Proof-doelen van het Healthcare Fund, dat zich ten doel heeft gesteld in 2045 gasloos en bijna energieneutraal te opereren. Het project levert een significante reductie op ten opzichte van de wettelijke BENG 2-eisen, met een reductie van 50% voor de nieuwe constructie en meer dan 20% voor de monumentale gebouwen.

Martin van de Graaf, Directeur van Kloek: “Met de uitbreiding van de locatie Ede versterken we onze positie in de regio. Zo kan ‘Kloek wonen met zorg’ nog meer ouderen met dementie ondersteunen en een belangrijke bijdrage leveren aan de maatschappij. ‘Kloek wonen met zorg’, uw zorg onder onze vleugels.”

Maikel Withaar, Director Real Estate Development Gaudium Real Estate: “Met de verkoop en de start bouw van dit woon-/zorgcomplex op de Elias Beeckmankazerne creëren we samen met Bouwinvest en Kloek duurzame zorgwoningen die het bestaande rijksmonumentale erfgoed respecteren en die voldoen aan de hedendaagse behoeften. Deze ontwikkeling is een uitstekend voorbeeld van hoe historie, innovatie én duurzaamheid gecombineerd kunnen worden om te kunnen voorzien in de groeiende vraag naar passende ouderenhuisvesting.”

Maya Savelkoul, Fund Manager Dutch Healthcare Investments bij Bouwinvest: “De aankoop van het woonzorgcomplex met zorgwoningen voor ouderen sluit perfect aan bij de doelstellingen van het Healthcare Fund, omdat het inspeelt op het scheiden van wonen en zorg en het bevorderen van meer differentiatie in de zorgsector. Dat het project een duurzame transformatie betreft, maakt mij extra trots”.

De bouw van het woonzorgcomplex is recent gestart door aannemer Van Grunsven en de oplevering wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026. Gaudium werd in deze transactie bijgestaan door Capital Value (commercieel) en CMS (juridisch).